6.39亿起！高新一小来了！刚刚，江门挂出市区首宗靓地！
刚刚，江海外海挂出一幅商住用地！
地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，出让建设用地面积70150.74平（105亩），其中地块一为41564.70平，地块二为28586.04平。
▲地块位置图
宗地起拍总价63977万元，折合楼面价4100元/㎡，将于4月29日10点竞拍。
地块位于江海门户核心区域，与古镇仅一桥之隔，旁边就是高新第一小学（规划）和中港英文学校。
值得一提的是，竞买人需代建一所办学规模为48个班的小学，也就是高新一小。
总计105亩商住地，起拍楼面价3316元/㎡
宗地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，具体指标如下：
| 编号 | 地块一 | 地块二 |
| 出让建设面积 | 41564.70平 | 28586.04平 |
| 容积率 | 2.0-2.75，统筹后地块一不高于3.0，地块二不低于1.0 | |
| 计容建面 | 83130-114303平 | 57184-78628平 |
| 建筑密度 | ≤30% | |
| 绿地率 | ≥35% | |
| 建筑限高 | ≤100米 | |
| 竞买保证金 | 19194万 | |
| 最低增价幅度 | 500万元/次 |
本宗地挂牌起始价为63977万元，竞买保证金为19194万元，最低增价幅度为500万元/次。
地块最高限制地价为95966万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建每次增幅：200平住宅建筑面积。
丨地块宗地+红线图
另外，地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。
丨地实景图
须代建1所小学，按48班规模设置
另外，竞得人按要求建设配套设施，其中需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学。
具体要求如下
1、规划用地面积36503平（54.75亩），建设用地面积27682平（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于36000平，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。
2、该学校由竞得人负责按《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标〔2002〕102号）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。
结合据早前官方披露的信息，上述配建指标正是江门高新第一小学。
据悉，高新一小前期工作已启动，将新建一所48班小学，项目规划用地面积约41.5亩，建筑面积约2.98万平，建成后提供2160个优质小学学位。
丨景贤小学 图源：江门高新
区位上来看，地块处江海门户核心区域，临近高新第一小学（规划），与古镇一江之隔，外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路环绕周围，交通十分便利。
丨周边航拍
在生活配套上，周边有中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。
值得关注的是，还有更多利好，接踵而至。
而进入今年，江海也将重金投入33亿打造路网，对区域内16大交通项目进行扩建改造，其中地块周边的新港路等工程也在列。
丨江海路网示意图 仅供参考 以官方发布为准
江门中心医院新院区，总建面约35万㎡，总投资约33亿，规划总床位1500床，将建成一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区，预计2024年竣工。
海逸领汇大厦已全面复工，按五星级标准设计，目前已启动招商，业态包括品牌酒店、大型中餐酒楼、超市、休闲沐足、KTV、月子中心、游泳健身等。
光博汇更名为“灯火汇”，去年正式复工，项目投资6.9亿元，主要对原光博汇项目C、D区完成续建和二次装修并达到运营标准。
| 朗基香醍湾 | 公寓37-46㎡ | 毛坯5500/㎡ |
| 嘉福铭著 | 89-125㎡ | 毛坯9200元/㎡ |
| 新旅学仕府 | 85-115㎡ | 带装10000元/㎡ |